這棟舊屋裡面都是木頭隔間.
各味覺得全部打掉後, 仍是用木頭隔間,
或者改用水泥隔間比較好.
基本上, 室內以簡單, 明亮, 通風, 乾淨, 舒適為原則.
由於室內坪數有 80坪. 室內室外整修如果要 100萬搞定,
不曉得做不做得到?

25年的老房子,整修大概要全翻修了吧~
尤其水管通路,不好好整理,
過幾年就會這個漏那個也漏,粉麻煩...
100萬要內外全包似乎不太夠..

我也覺得,賣原地主較省事...

這個房子還有土地佔用的情形.
如下圖.
淺綠色的範圍是這塊土地真正的界線.
但實際使用的範圍界線卻是紅色的界線.
藍色的部份是主建物, 灰色的部份是增建物.
房屋左側有一塊三角形地現在是別人的稻田,
而房屋右側空地有一塊三角形地是別人的地.
可能是當出雙方地主私下的協議.

當初向地政事物所申請主建物平面圖時,
該圖看起來像紅色的部份,
現場看起來也是像那樣.
可是後來申請增建物的平面圖時,
該圖看起來卻像綠色的部份,
而實際情形很可能也是那樣.
這部份土地佔用的問題也有待調解.

喔
看起來好複雜喔
這次標的蠻不順的ㄟ. 買賣房地產或標購房地產真的是到處陷阱.
一想到就有莫名的壓力.

Infoman 有沒有請教專家評估看看多了解遇到這種事該如何處理比較好？？

謝謝 kimi 的關心.
徵詢過一些人的意見.
雖然在法律上站得住腳,
原則上還是希望雙方能和解.

就像開始說的:
如果只是種花的純農舍就沒差,但如果要當成今後定居的玫瑰花園別墅,就有很多得考慮
為了生活品質,跟附近鄰居關係還是不能太僵,以和為貴
但那屋子,聽起來從整理,隔間,裝璜,家具,造景...陸續要花的,估得保守一點,也要兩三百萬?投入的時間精神更不在話下
所以冒眛問一下:房子有女主人了嗎?(已婚或打算當新房?)或是準備先安宅後再找?
當成投資來看,有跟另一半討論或問問家人意見?

擁有千萬價值的花園豪宅,是每位種花者的夢想,但通常只是夢想,真佩服實現的行動力,祝福你~

謝謝大毛兄的建議與祝福.

原則上希望事情能和平解決.
這個房子其實只有一戶鄰居, 也是鄰地那些地主的祖厝. 只剩下老人還住在那裡.
長久一來一直沒買房子的主因之一是不想住公寓或大樓.
現在租的房子是透天厝, 一年的租金才幾萬元. 環境也還可以,
如果要買現在租的房子, 法拍只要一百多萬, 屋齡才十年, 裡面東西都是現成的,
不太需要整修.
主要的缺點是庭院太小, 不到兩坪大, 日照也不足.
花只能擠在小小的陽台和屋頂.
想要有比較大的院子, 可是又不想花上千萬來買別墅, 背著沉重的房貸.
之前想買農地來蓋農舍.
可是觀察了一陣子, 地點還可以的農地, 一分地都要 300萬以上.
我租屋處附近的農地二分半要賣850萬以上. 再加上蓋農舍的錢,
至少要一千多萬. 而且那麼大的地管理上也很不容易.
所以, 後來才會看上現在的法拍屋.
150坪的地雖不大, 但勉強可接受.
地點也不錯, 生活機能很方便.
只是屋內很破舊, 格局也很奇怪,
屋齡已經有 25年了, 不值得花大錢整修.
家人都在台北, 因為工作的關係, 這房子將來只有一兩個人住,
因此, 打算只做必要的整修.
例如, 水電管路換新, 屋頂和外牆防水, 廚房浴室, 室內格間, 重新粉刷.
除了客廳, 只留兩個臥室, 一個書房, 一個儲藏室.
地板是磨石子地板, 可能就保留不動 (重鋪地板得花不少錢).
家俱簡單就好.
剩下的經費就是屋頂的遮陽棚架和屋外的花園.
如果錢夠就把外牆外露的鋼筋除去, 加以粉刷.
大概就這樣了.

個人對身外物並不太重視, 豪華離我很遠.

哇~150坪耶...好大好大喔...
如果想在新竹買150坪的房子...(哇.一定貴的嚇素人
恭喜你..恭喜你..有大空間種花了..
其實如果隔壁只有一戶老人家..
聽起來好像應該也不會太難相處..
挺多各過各的..互不干涉囉..

線路防水作仔細一點.室內的裝潢可以慢慢來.
畢竟只住一.二人..還好啦...

其實老房子重新作好隔間..漆上自己喜愛的色彩油漆..
也可以變的很美麗喔...
知足常樂咩...加油...

只要住起來沒危險(不要有惡鄰居..管路重拉..
空間自己合用..自己住的開心就好啦..

玫瑰要有新家..而且是大大的新家喔..
花花應該也會很開心...
儘可能種在一樓的庭院吧...
省的爬上爬下的...鄰居也可以賞免錢的花..
嘻~~~

其實真正能種花的地非常有限.
房子加增建部份的用地就佔了一半.
一排大樹又把剩下的地佔掉了.
另一邊的空地又有土地占用的問題.

有人傳話說屋主願意把房子買回去.
詢問屋主所得到的答覆是他沒有主動要買,
但是如果我要讓, 他可以買回去.
問他多少錢願意買回去, 他又不答.
感覺上他們可能要用通行問題迫使我把房子賠售給他們.

真要賠售的話, 寧可賣給專門搞房地產的,
讓他們去鬥.

恩..恩..恩..有理..
要賠售也不要賠售給原屋主..
這種行為太惡劣了...

看你的圖感覺你所佔用他人之地好像並無什麼重要地上物,
對鄰居佔用你的地卻是農田..
如果真要撕破臉..那叫鄰居把田給填平吧..(不要給他用

我覺得如果真遇到惡鄰居也不能太讓步.
不然會被人家(軟土深掘--台語

加油喔....能善了是最好.不行的話就賣給投資者..
看惡鄰居還惡的下去嗎...

超不欣賞這種欺負善良讀書人的傢伙了..壞壞..

今天原屋主打電話來說要以原價買回去.
這個夢可能又要重做了.

別氣餒,既然是有問題的房子和土地其實最好是早點脫手
我覺得不動產的買賣需要運氣和機緣
我家買地也是,第一次看到很喜歡的
可是隔壁有惡鄰(也是處處想占便宜,地上建物越界太多還要我們出拆除的錢),所以就告吹
過了一陣子竟然在隔沒幾條路的地方找到更理想的
遲早有天會碰到的:)
不如繼續存資金,可以"upgrade"到較高等級:)

別氣餒別氣餒...
期待下一個更讚的種花美墅囉...
加油~~~

看來是圓滿收場囉
雖花了不少時間精神,但進化成購屋達人
相信再來買到的,一定會更好!

謝謝各位.
最主要是這位屋主在當地是聲名狼藉, 酗酒, 脾氣暴躁, 難溝通, 經常與人發生糾紛.
他們公所的同事也很難秉公處理, 都認為是燙手山芋, 趁早脫手, 花錢消災了事的好.

不過, 倒是學了一些購屋相關的知識.

原屋主又說那價錢他負擔不起, 無力買回.
原本說好的交屋日期也改口說沒有談定.
言談間常以通行問題和安全問題語帶威脅,
真是麻煩.

就先擺著不管他吧
感覺很像在等你開口把價錢壓低求售

的確, 他們要求我賠錢賣還他們.
他們說當初認為不會有人去標, 因此打算三拍時才去標.
而我卻在二標時以高於底價二十萬去標.
如果以原價買回, 他們認為損失太大.
但要我損失六位數的錢賠售,
實在也是不願意.

難解...有沒有認識德高望眾的長輩或律師,可以出面幫忙"喬"一下?

我打算找仲介來賣.
如果賣不出去, 就出租.
如果不重新整修, 只清潔和粉刷,
空屋能月租八千的話, 至少可以把利息錢賺回來.

我徵詢過幾位律師, 包括以前的同事.
他們都認為法律上站得住腳, 但真要打官司,
不但曠日費時, 還要花一筆律師費,
失了人和之後, 還得擔心居家安全.

地主已經把路圍起來.
如圖示, 黑色線條表示道路, 灰色線條表示鐵網和門.
四個黑點表示騎樓的柱子.
藍色長方形表示汽車.
汽車可以沿著路開進騎樓,
但是沒有迴車空間, 要一路倒車出去.
如果要整修房屋右側的牆面和土地,
車子完全進不去.

民法鄰地相關規定:

第 786 條 (管線安設權)
土地所有人，非通過他人之土地，不能安設電線、水管、煤氣管、或其他
筒管，或雖能安設而需費過鉅者，得通過他人土地之上下而安設之。但應
擇其損害最少之處所及方法為之。並應支付償金。
依前項之規定，安設電線、水管、煤氣管或其他筒管後，如情事有變更時
，他土地所有人得請求變更其安設。
前項變更安設之費用，由土地所有人負擔。但另有習慣者，從其習慣。

第 787 條 (袋地所有人之必要通行權)
土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者，土地所有人得通行周
圍地以至公路。但對於通行地因此所受之損害，應支付償金。
前項情形，有通行權人，應於通行必要之範圍內，擇其周圍地損害最少之
處所及方法為之。

第 788 條 (開路通行權)
有通行權人，於必要時，得開設道路。但對於通行地因此所受之損害，應
支付償金。

第 789 條 (通行權之限制)
因土地一部之讓與或分割，致有不通公路之土地者，不通公路土地之所有
人，因至公路，僅得通行受讓人或讓與人或他分割人之所有地。
前項情形，有通行權人，無須支付償金。

個人覺得屋主和鄰地地主所採取的手段是一武一文.
武的是以恐嚇的口吻要脅.
文的是以主張確保地主權益為由, 拒絕通行和管線安設.
但依民法相關規定, 袋地地主有主張通行和管線安設的權力.
頂多只是支付償金.
而這塊地原本是由同一塊地分割出來的, 根據民法 789條規定, 甚至不用支付償金.
鄰地地主目前對通行權的退讓, 表面上是為了雙方的合諧,
其實是如果他們將路從前段圍起來, 那最終途徑就是訴訟,
他們必定敗訴, 更重要的是該地的他項權利上將被註記袋地通行的地役權.
這塊地將很難貸款, 出售或開發.
因此當他們知道我們已經清楚相關法律規定與權益, 並且不惜走上訴訟一途後,
就改變態度從不能通行到目前的情況.
只要我能通行就不會提起訴訟, 他們的土地也就不會被註記袋地通行的地役權.

現在他們把路圍起來, 讓我可以通行又很難通行.
然後又說那房子沒有自來水, 不讓管線通過他們的土地.
再來就是房子不乾淨.

最後是希望能認賠賣回給他們.

聽起來令人生氣
如果找不到有力人士幫忙喬,那建議速速交屋吧!
這些小動作,都為逼你賠售而生
一旦交屋後他們就無計可施了,暫不搬進去就無從破壞你生活品質,太過份就法院見,屋主想買回去,你還有權抬價賺他一筆
要求速速交屋,急的會是屋主,自有轉機和談

原屋主聲稱取得抵押權人的授權,
強行介入, 拒絕通行, 以此為要脅.
但依法抵押權人並無此權利.
可是其他的地主都不願得罪原屋主.
像這種惡霸橫行的人, 如果無法可治,
也太沒有公理了.

房子終究還是賣回給鄰地地主了.
雖然為了這棟房子花了很多的時間心思, 也損失了一些金錢,
不過, 也因此學到不少相關知識.
算是繳了一點學費吧.

Infoman
總算可惱的買屋經驗過去了, 買屋真的是處處陷阱, 希望你賠的很少！
下次一定可以買到物廉價美trouble free 的福宅吉屋.

恭喜恭喜...了卻一椿麻煩事...

真的要恭喜版大,解決了一件麻煩事呢!
不過真的要奉勸有心購地的花友們,買農地真的要三思啊!
我有一個客戶花了畢生的積蓄蓋了間農舍在自家的農地上
結果不久東邊來了個養鴨户,北邊來了個養豬户,全年都在
和蒼蠅抗戰及空氣當中揮之不去的令人作嘔氣味.......
更有甚者,就像版大遇到的狀況,路權的問題也很嚴重,有另
一客户在買了農地之後預定蓋廠房,結果鄰地地主就來索取
過路費三百萬元,氣得我客戶直接讓他封路........
所以要買地之前真的要好好地探聽一下,尤其鄉下地方未經買賣
過的農地大都是一個大家族所繼承下來的,一個外地人很難跟他們
抗衡(出狀況時)
版大請寬心,下一次一定會美夢成真哦!!