Jillchen

"東邊來了個養鴨户,北邊來了個養豬户,全年都在
和蒼蠅抗戰及空氣當中揮之不去的令人作嘔氣味......."

上次我也跟Cetsky 聊到這個問題, 我也是提到買地時要是倒楣遇到上面的問題.或是會淹水土石流的地方那真的很不幸.

所以要是能夠用租農地農舍的方法就好, 要是苗頭不對就退租搬家. 不過租也有租的不便.
所以真的要處處小心.

看到Infoman 經驗, 也讓我學到原來買地還要看附近的路權是誰的...

謝謝大家的關心.

我目前租屋處幾百公尺外的地方也有養豬戶.
常會飄來陣陣的豬糞味(可能是排水溝的關係).
上班的路上也常會看到死豬堆在路邊.

買屋買地周遭的環境很重要,
但好的地點相對地價也很高.

下圖的法拍地1&2合計有一分多.
因為不臨路所以底價很低還沒人要買.
鄰地1上面有建物. 空地很大, 停了一些車輛. 可能是旁邊一排房子住戶的車子.
鄰地2是菜圃.
前排相鄰的房子沒有人要賣.
但是最旁邊兩間房屋已被債權銀行向法院申請查封拍賣.
各位覺得如何呢?

空照圖

看起來要屋+地買起來才有價值
1.那住屋品質/屋況怎樣?會不會又有難搞的屋主跟鄰居?
2.不鄰路...有了屋,屋後能否自開小路去地?或是從鄰地一二借條路進去?
以上兩點,有好說話的鄰居是必要的,宜先打聽,避免重蹈覆徹
理想狀態是屋後就是地,所以有沒可能買到屋後那塊?貴一點點也值得

1甲=10分=2934坪

先前說過:"可供地植的百坪"
只要0.5分,就有146.7坪
一兩分地種花,管理方面(每天的澆水除草病蟲害控制)挑戰很大

我也覺得150坪左右剛剛好, 我也夢想能擁有一塊玫瑰花園住宅來退休.
剛好上星期我跟先生也去看了一塊法拍農地約147坪, 上面有蓋了60年的60坪破舊古厝, 本來勢在必得,
可惜詳細再查的結果又貴又房子還有旁邊另80坪是債務人跟他兄弟共有. 詢問他們兄弟若直接在下一標前跟他們2人買（又多了80坪左右）要價全部900萬. 多出原來預算430萬太多, 應該機率微乎其微, 買不成了.

個人也覺得農地不要太大比較好管理.
不過, 除非農地上已有合法農舍, 否則必須有 0.25公頃以上才能申請合法農舍.
kimi 提到農地上有60年的老舊農舍, 拆掉後能否申請改建恐怕也是個問題.

田尾有一塊臨路的農地, 可惜只有 0.24公頃.
另外, 離上班地點有二十幾公里, 似乎太遠了些.

回Infoman
農舍改建應該就是違建了, 不過在自己地上面蓋, 應該不會有被拆的問題, 如果沒有要賣
我們是覺得無妨. 他旁邊的地全部都改成建地了, 很奇怪只剩這塊是農地未變.
其實以拍賣農地來算, 這麼小塊要賣300多萬實在很貴, 不過地點不錯.

我們當天還去看了一棟附近也是大違建的超豪華農舍, 是蓋在約600-700坪拍賣農地上, 當天是中秋節晚上, 那豪宅的前庭有一堆賓客坐在庭院吃喝賞月. 據我先生說2-3年前那裡在拍賣時
上面也有房舍, 破舊不堪, 連鋁門窗框都不見了, 沒想到改建後像5星級度假飯店　ㄏㄏ
不過他們不注重種植開花植物, 只有看到少數矮樹叢.

違建最主要的問題是怕人去檢舉.
尤其是法拍地, 如果關係搞不好,
是很有可能被檢舉的.

查了一下法院的資料,
那塊地昨天拍賣沒拍成.
已經是第四拍了, 所以暫時也買不到.
我曾經想過買下來賭賭運氣, 看前排相鄰的房子會不會有一天有人要賣.

Infoman
說的也是！　碰到有人故意檢舉很倒楣.　還是小心為上策！

今天又查了一次法院的資料,
那兩筆土地已經被標走了.
有點可惜.

今天仲介介紹了一塊1.1分的農地.
只能申請農業資材室 10坪. 其餘的要事後違建.
地朝北的一面臨路, 但落差有四到五米.
朝南的一面是國有林地, 目前是一條三米寬的小路. 落差也有三到四米.
地和路的落差很大, 填土大概要填很高, 大約兩米.
除了高額填土費用, 填了土之後會不會很難種植物?
面寬約二十幾米, 長約四十幾米.
開價一坪一萬.
連房子蓋起來大概超過六百萬.
各位覺得如何呢?

填土加擋土牆施工, 今天得到的報價約 110萬.
佔了土地價格約 1/3. 似乎太高了.

今天看了一塊農地, 兩分半, 差一點點, 不能蓋農舍, 只能申請農業設施, 真可惜.
地點遠了點. 總價高了點. 還有就是斜對面有家肥料廠, 真臭.
其他還不錯.

要住人就得考慮生活品質
有怪味.不好
恐怕以後會被老婆唸一輩子~

同大毛
我也覺得別住在這樣的區域, 每天聞臭, 身心會受莫大影響吧？ 會不會連玫瑰香都掩蓋過去了.

今天又去看了一次.
原本以為是肥料廠, 仔細看才知道是養雞場.
曬的是雞糞.
昨天很臭, 今天沒什麼味道(可能昨晚下了雨).
養雞場的地離那塊農地有五十公尺遠, 而養雞場又離路邊有幾十公尺,
影響可能還好.
附近的農地幾乎都是園藝苗圃.
聽農會人員說, 這塊地很熱門, 去看的人不少.
出價是門大學問哩.

有時候是風向問題, 今天不臭, 大概你在上風區, 改天風向剛好吹向這塊地, 可能臭味撲天蓋地而來, 尤其是夏天.....阿！也很難評斷..

kimi:
說得也是. 夏天吹南風時, 可能會很臭.
養雞場對面有幾戶. 當時應該去問問那裡的住戶.
除了這點, 其實還蠻喜那塊地的.

農地的右鄰有一戶. 只使用前面一小塊地當住家.
後面的地都荒廢著.
屋後有一小漥臭水. 還養了幾隻狗. 聽到人走動, 吠得很吵.
左鄰是苗圃.

下面是網路上查到的資料. 沒想到距離那麼遠還聞得到.
雞舍還有蒼蠅滋生的問題.
看來得仔細考慮.

事件發生時間：只要吹南風便發生
陳情內容：感謝貴局之處理,雖然負責人陳君表示目前已在飼料中添加除臭劑,並會加強雞舍清潔及消毒工作,以維附近民眾生活品質。但是陳君在雞舍旁邊曝曬雞糞,滋生蚊蠅,且不定時的只要南風一吹起,雞屎味便隨風飄散,影響居家空氣品質甚鉅,夏天白天天氣比較悶熱,夜晚時天氣較涼爽,有時涼風徐徐吹來,打開窗戶卻一陣陣雞屎臭味,叫人如何忍受.此雞舍離住家不到300公尺,在雞舍旁邊曝曬雞糞是否合法或合乎規定呢?陳君若為生計,飼養生蛋雞,雞隻在雞舍製造之雞屎,產生之臭味,尚可體諒與容忍,但為求更多利潤,在雞舍旁邊曝曬雞糞營利,實在令人無法容忍與接受,請貴局能再協助處理.

萬一禽流感或雞瘟流行
連住人都不能住...

突然想到, 將農舍蓋在農田或苗圃旁有一個缺點是,
農田或苗圃常常會噴農藥, 因此, 住家不時會飄來毒氣.
而且住家附近的作物, 泥土, 水等都是有毒物質.

嗯...大家都噴紅標,蟲(像金龜子)只好都往你這邊跑,而且抗藥性已練到百毒不侵...

這塊地今天以高於底價 116萬元標出去了.
比我出的價高將近 100萬元.

會積極找地的原因之一是玫瑰種太多, 沒地方放.
目前住處原本左右兩間都是空屋.
後來有一邊租出去了.
原本有些玫瑰放在他們的屋頂,
新住戶不讓我放. 後來就都搬走了.
有一次搬花盆時, 暫時放了一盆在他們的女兒牆上 (其實離我的牆只有 30cm),
忘了收回來. 當晚就看到門口留了條子抗議.
這戶人家很機車, 門口到處寫了禁止門前停車的警語.
他們的分離式冷氣機裝設的方向不是朝外, 而是朝我這邊,
熱風會直接吹到玫瑰.
跟他反應, 居然說把玫瑰搬走就好了呀.
另外一邊一直是空屋, 偷偷放了幾盆玫瑰在他們的南向陽台.
昨天屋主發現了. 要我把花搬走.
可是有兩盆很難搬. 一盆一呎半, 一盆一呎一, 很重, 植株又很巨大.
不知要怎麼搬, 搬哪去.
傷腦筋耶!

Infoman
只能送出一些比較不愛的品種以換取位置了！ 真是可惜阿！祝你早日買到理想的地種滿滿的玫瑰！

有些迷你玫瑰要送人.
但目前有黑點, 要等噴藥控制, 花開得美美的, 才好意思送.
而且往往送朋友還要負責送貨到府.
而朋友又住在天南地北, 要送也不容易.