左圖是原地主當初的說法. 右圖是鑑界後的範圍.
土地建界的結果整個範圍往東南移動了.

這個鑑界結果有很大的疑問.
1. 房屋是原屋主的父親蓋的. 當初蓋的時候有鑑過界吧, 怎麼會超出範圍, 蓋成這樣? 如果當初沒鑑過界, 原屋主是根據什麼來向買主說土地的範圍?
2. 這個房屋是合法建築, 如果蓋超出範圍, 建照是怎麼核准的?
3. 地政事務所的建物圖和原屋主的說法是一樣的. 那怎麼會鑑界的結果, 土地長腳往東南移動了?
4. 鑑界時, 原屋主在場, 如果鑑界的結果和他原本的預期出入那麼大, 怎麼他會無異議的接受鑑界的結果?

好怪的事喔！要好好查清楚，
若屋主是合法取得建照、使用執照等，應請屋主向建管處及地政查明才是，
但最重要的是西側佔了別人的地，這更麻煩了，
假設，假設的喔！若相關問題能解決，還是買這間的話，
東側（東南向）種玫瑰雖沒有原來南向好，
但還是不錯的，我的花園也是東南向的日照~~

剛才和原屋主溝通, 得到以下的訊息.
1. 原屋主說他印象中, 當初在蓋房子時, 他的祖父有交代要留一條通路給他的叔叔通行到後面的果園.
所以就留在他和他弟弟的土地的中間.
施工時並沒有按照原圖施工, 而是移往西北方, 才會造成現在的結果.
2. 原屋主承諾向他的叔叔出錢買所佔用的土地持分, 也包括目前變成既成道路那部分土地
的持分, 過戶給我. 等這些問題解決後, 再來辦房屋的過戶手續.
3. 房子的東側連同他弟弟的土地約有七至八米寬, 目前是空地. 再過去就是他的伯父叔父的房子. 所以東側其實光線不足, 可能只有十點到十二點間有陽光.
因此那塊地再大也只能種一些耐陰的植物.
可是我比較喜歡開花性高的植物.

也就是說如果一切順利:採光佳的後院不見了,變成日照不足的東側空地?
不考慮格局變差
東側就搭個工具室,放肥料花盆之類的會用到,颱風時也可以搬花進來避風
剩下空間養鳥/養狗/種蘭花不錯

下面這張圖是比較正確的.
標示001 的土地以黑色多邊形為範圍.
綠色長方形是房屋加前院範圍.
藍色線以南是既成道路.
從圖中可看出房屋的北側和西側有部份佔用鄰地.
南側土地有部份是既成道路.
紅色線條是屋主承諾向鄰地地主購買的部份.

鑑界前屋主是說他的土地完全沒有落在既成道路上.
現在大約有十坪是屬於既成道路.
這十坪就以紅色線範圍內的土地來補足.
除了格局變差外, 似乎還損失兩三坪的土地.
而且補的土地一部份還是屬於既成道路, 剩下的除了後院部份外, 也是無法利用的土地.

圖

鄰地佔用的問題還無法解決.
原屋主問我能不能買下他一位親戚的持分.
十九坪多, 含佔用的部份七點九坪. 該部份由原屋主出錢.
如果買下來, 那麼房屋的左右兩側都有大約兩米寬的空地.
原屋主建議將地四周用矮牆圍起來.
問題是這兩米寬的空地能做什麼用呢? 停車又不夠寬.
要蓋什麼好像也不夠寬. 而且分屬東西兩側, 日照也不是很充足.
另外, 那地上還有別人的房子和廢棄老屋的牆, 又牽涉到拆除的問題.
還有就是又會包含約兩坪的既成道路用地.
花錢買用不到的地只是多花錢多繳稅而已.

今天剛好看到這新聞
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070413/11/cv6r.html

謝謝大毛兄提供的資訊.
新聞中的個案比我還慘.
過戶前竟然沒有先鑑界.
從幾次的經驗發現購買郊區的房地產一定要先鑑界.
法院判賠的金額還不夠支付損失.
何況, 通常原屋主和仲介都會以不知情為理由撇清責任.
官司還有得打呢.
下面是我在奇摩知識的問題:
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1507041102773

各位可否幫忙想想, 如果房屋的東西兩側各有兩米寬, 能做什麼用途呢?

有圍牆的話,我會靠牆種攀緣性植物(視光照選擇植物),能種蔓玫當然最好囉!
或許還可以種個葡萄之類的蔓性水果,如果房子兩側有窗戶,看到的圍牆就會是花牆!!
如果是有香味的蔓玫,風吹進房內,說不定還會有濃濃的玫瑰香氣,如果沒有圍牆,
就開闢成菜園(不過看大大的照片,屋子兩側似乎不是在圍牆內???)

謝謝 adon 大的建議.
目前只有前院有圍牆.
假如將來房屋兩側都有兩米寬的話, 可能會築矮牆再加上柵欄.

如果是你的話, 會願意以每坪兩萬元買下這十幾坪的土地(建地)嗎?

呵...新竹像這樣的地大概一坪10萬
如果隔壁的地要賣我2萬(真的有一塊,只是他不賣)
早就買囉~
買別墅,蓋圍牆,整花園是大家的共同夢想
我想弄好後,房子會遠超過原來的價值
(四方格局圍牆的花園別墅,轉手就多值幾百萬)
當然還要考慮預算問題...

今天打電話問承辦分割的代書, 經計算後才發現他的親戚有三四十坪的土地,
而不是一二十坪, 所以應該是不會賣了(要賣也不是那個價錢了, 因為已經可以獨立蓋屋了).
因此, 就回歸原計劃, 跟另一位親戚買十坪的土地補償我.

如果可以買地使房屋的側邊加寬的話,
好像 3米寬會比 2米寬好得多.
3米寬可以停車, 用途較多.
2米寬的用途似乎有限?

如果要把地的四周圍起來, 怎麼做比較經濟實惠呢?

扦插一堆About Face來種吧，修薄一點，又高又刺又美，防君子也勉強可防小人。
呵呵。
我的手給刮得血跡斑斑。

我原本巴不得把 About Face 扔了呢.

真的？！早知道請你扔給我，呵呵。
我從年前等到上星期六才終於收到，高興得要命呢！
它有甚麼不好啊？超美又直立，是嫌它刺多嗎？
你之前貼的照片讓我好羨慕哩！

對阿!我也很好奇版大為什麼不喜歡回眸,
感覺很漂亮勒!

About Face 只能在大清早或陰雨天賞花.
日照需充足.
而且要種在大盆子.
否則就要修剪, 不然會停止生長.

英國女王也是要種地上或大盆, 否則就要修剪, 不然也會停止生長.

還是洋蘭容易養, 不用噴藥施肥, 也不用換盆換土, 連澆水都久久才一次,
丟著就會開花.

informan大可以參考這個網站有許多garden plan
考慮了風格、花園大小、植株高度、花色、日照因素等
應該可以給你一些想法
http://www.bhg.com/bhg/category.jsp?categoryid=/templatedata/bhg/category/data/gardenplans.xml

謝謝 vlog 大大提供的資訊.
這個網站好像需要註冊?

有個想法, 請各位提供意見.
我想在屋頂四周的牆上加裝透明壓克力板, 以防止強風把玫瑰吹倒.
目前新購屋屋頂的牆大約一米高, 我想加上 2~3呎高的壓克力板.
不曉得這個想法是否切合實際需要?
另外, 大約需要多少錢?

那個網站要註冊，加入會員免費啦，不想加入的話，我也把上面的garden plan資料全部下載了，有興趣的話可以到下面下載(檔案有點大14MB，一共45個plan)。三天後檔案會移除，免得...
http://www.yourfilehost.com/media.php?cat=other&file=GardenPlan.zip
關於防強風，informan大何妨考慮種一排樹，當防風林兼當圍籬呢？

vlog 大:
已經下載了. 非常感謝!

我是想在屋頂的牆上再加上壓克力板, 讓牆變高, 可擋風又不會遮住光線.

但這樣通風會不會變差？
還有壓克力板髒了以後會很醜喔！

兩塊板中間會留間距, 風還是吹得進來.
如果用玻璃, 不知道適不適合?
或者一尺高的牆就已經足夠擋風了?

用下面那種木頭籬笆, 不曉得會不會太簡陋?

在房子的西側蓋一間像下圖的鳥屋如何?
這樣一堆鳥就不用養在房子裡.

或者